172 000 €
T2
41 m²
BEAUNE
21200
+54%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BEAUNE (21200) • Porte de Beaune
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 781 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 65 141 € | 3,50% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 86 141 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 888 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rem De La Comedie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 154 Rte De Dijon | 120 500 € | 45 m² | 2 678 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue De Lorraine | 137 300 € | 40 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Madeleine | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Lieutenant Dupuis | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue De Vignoles | 132 800 € | 48 m² | 2 767 € |
| 14/11/2025 | 54 Rte De Verdun | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De Chevignerot | 100 700 € | 36 m² | 2 797 € |
| 16/10/2025 | 27 Bd Georges Clemenceau | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Pasteur | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Carnot | 128 620 € | 48 m² | 2 680 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Paul Bouchard | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Jean Des Vignes Rouges | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |