154 500 €
T2
46 m²
BEAUNE
21200
+23%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BEAUNE (21200) • SAINT-JACQUES
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 745 €
Prix net vendeur
145 755 €
Frais de notaire
+11 823 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 323 €
Capital à emprunter
166 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 554 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 930 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 630 € | 3,50% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 77 410 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
7 728 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
644 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
541 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
644 €/an
Total charges
2 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
644 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 644 €
Mensualité crédit
- 716 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUNE
|
154 500 € | 3 359 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
154 500 € | 3 359 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
154 500 € | 3 359 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
157 500 € | 3 150 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
157 500 € | 3 150 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
157 500 € | 3 150 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
149 500 € | 3 398 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
149 500 € | 3 398 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEAUNE
|
149 500 € | 3 115 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
149 500 € | 3 398 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUNE
|
149 500 € | 3 322 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rem De La Comedie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 154 Rte De Dijon | 120 500 € | 45 m² | 2 678 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue De Lorraine | 137 300 € | 40 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Madeleine | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Lieutenant Dupuis | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue De Vignoles | 132 800 € | 48 m² | 2 767 € |
| 14/11/2025 | 54 Rte De Verdun | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De Chevignerot | 100 700 € | 36 m² | 2 797 € |
| 16/10/2025 | 27 Bd Georges Clemenceau | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Pasteur | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Carnot | 128 620 € | 48 m² | 2 680 € |
| 10/10/2025 | 41b Rte De Verdun | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 09/10/2025 | 14a Rue Des Verottes | 137 950 € | 65 m² | 2 122 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |