317 201 €
T4
79 m²
BEAUNE
21200
+74%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 201 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BEAUNE (21200) • SAINT-JACQUES
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 201 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 537 €
Prix net vendeur
300 664 €
Frais de notaire
+22 448 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 649 €
Capital à emprunter
339 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 756 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 83 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 119 836 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 158 416 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 272 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 106 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
929 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 106 €/an
Total charges
4 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 106 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 106 €
Mensualité crédit
- 1 471 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUNE
2 790-2 940€
118j
3 198-3 348€
182j
3 413-3 563€
179j
3 486-3 636€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUNE
|
317 201 € | 4 015 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
314 900 € | 3 986 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
320 000 € | 3 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
314 001 € | 3 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
314 001 € | 3 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
313 001 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
312 800 € | 3 959 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
312 800 € | 3 959 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
312 800 € | 3 959 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
312 800 € | 3 959 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 400 € | 3 929 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rem De La Comedie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Madeleine | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 01/12/2025 | 32 Av De La Republique | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Maurice Mauchamp | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 30/10/2025 | 50b Rte De Verdun | 264 187 € | 70 m² | 3 774 € |
| 16/10/2025 | 161 Rte De Dijon | 1 200 000 € | 93 m² | 12 903 € |
| 10/10/2025 | 41b Rte De Verdun | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 09/10/2025 | 14a Rue Des Verottes | 137 950 € | 65 m² | 2 122 € |
| 30/09/2025 | 8d Rue Du Stand | 164 000 € | 69 m² | 2 377 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Des Verottes | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 29/09/2025 | 5 Av Du Lac | 154 900 € | 64 m² | 2 420 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 19/09/2025 | 50b Rte De Verdun | 250 087 € | 66 m² | 3 789 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Gandelot | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 02/09/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |