312 800 €
T4
79 m²
BEAUNE
21200
+72%
vs marché
3 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BEAUNE (21200) • SAINT-JACQUES
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 307 €
Prix net vendeur
296 493 €
Frais de notaire
+22 162 €
Émoluments
3 319 €
Droits & taxes
17 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 962 €
Capital à emprunter
334 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 336 924 € | 35 459 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 52 055 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 82 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 116 375 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 153 635 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 428 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUNE
|
312 800 € | 3 959 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
312 800 € | 3 959 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
313 001 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
314 000 € | 3 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
314 001 € | 3 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
314 900 € | 3 986 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 400 € | 3 929 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 400 € | 3 929 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 400 € | 3 929 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 400 € | 3 929 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rem De La Comedie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Madeleine | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 01/12/2025 | 32 Av De La Republique | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Maurice Mauchamp | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 30/10/2025 | 50b Rte De Verdun | 264 187 € | 70 m² | 3 774 € |
| 16/10/2025 | 161 Rte De Dijon | 1 200 000 € | 93 m² | 12 903 € |
| 10/10/2025 | 41b Rte De Verdun | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 09/10/2025 | 14a Rue Des Verottes | 137 950 € | 65 m² | 2 122 € |
| 30/09/2025 | 8d Rue Du Stand | 164 000 € | 69 m² | 2 377 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Des Verottes | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 29/09/2025 | 5 Av Du Lac | 154 900 € | 64 m² | 2 420 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 19/09/2025 | 50b Rte De Verdun | 250 087 € | 66 m² | 3 789 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Gandelot | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 02/09/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |