245 000 €
T4
86 m²
BEAUNE
21200
+24%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BEAUNE (21200) • Les Roles-Saint Martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 92 734 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 122 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
14 448 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUNE
2 790-2 940€
118j
3 198-3 348€
182j
3 413-3 563€
179j
3 486-3 636€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUNE
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
241 500 € | 2 300 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
241 500 € | 2 300 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
240 500 € | 2 933 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
240 500 € | 2 933 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
240 500 € | 2 933 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
240 500 € | 2 933 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
238 500 € | 2 909 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
238 500 € | 2 909 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
238 500 € | 2 909 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
251 500 € | 3 030 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
238 500 € | 2 909 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
238 500 € | 2 909 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 32 Av De La Republique | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Maurice Mauchamp | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 30/10/2025 | 50b Rte De Verdun | 264 187 € | 70 m² | 3 774 € |
| 16/10/2025 | 161 Rte De Dijon | 1 200 000 € | 93 m² | 12 903 € |
| 30/09/2025 | 8d Rue Du Stand | 164 000 € | 69 m² | 2 377 € |
| 19/09/2025 | 50b Rte De Verdun | 250 087 € | 66 m² | 3 789 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 02/09/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 31/07/2025 | 41 Av De L Aigue | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Jacques De Molay | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 25/07/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 15/07/2025 | La Perriere | 267 712 € | 71 m² | 3 771 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Jacques De Molay | 275 250 € | 84 m² | 3 277 € |
| 17/06/2025 | La Perriere | 268 200 € | 67 m² | 4 003 € |
| 16/05/2025 | La Perriere | 264 037 € | 70 m² | 3 772 € |