276 000 €
T7
118 m²
BEAUNE
21200
-32%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
BEAUNE (21200) • Porte de Beaune
Terrain
700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 31 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 46 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 102 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 135 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 576 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEAUNE ↗ +10.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEAUNE
|
276 000 € | 2 339 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rte De Seurre | 155 200 € | 96 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Devevey | 459 840 € | 139 m² | 3 308 € |
| 28/11/2025 | 14b Rue De Chevignerot | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 24/11/2025 | 40 Rue Des Saules | 303 000 € | 99 m² | 3 061 € |
| 17/11/2025 | 11 Imp Du Verger | 325 400 € | 131 m² | 2 484 € |
| 04/11/2025 | 211 Rue Raymond Noirot | 353 560 € | 137 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 3 Imp Charles Gounod | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 22/10/2025 | 14 Petite Rue Des Roles | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 14/10/2025 | 4 Rle Berthet | 625 000 € | 102 m² | 6 127 € |
| 03/10/2025 | 4 Crs Des Chartreux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Gustave Courbet | 198 155 € | 99 m² | 2 002 € |
| 30/07/2025 | 4 Crs Des Chartreux | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue De La Charpeigne | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 07/07/2025 | 68 Rue De Chorey | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 16/06/2025 | 79b Rte De Savigny | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |