250 000 €
T5
95 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
-12%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • Beaumont-sur-Oise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Car Des Fusilles | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 08/12/2025 | 4 Imp Des Charmes | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 28/11/2025 | 49b Rue Saint Roch | 470 000 € | 95 m² | 4 947 € |
| 28/11/2025 | 49 Rue Saint Roch | 600 000 € | 91 m² | 6 593 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Cygnes | 355 200 € | 89 m² | 3 991 € |
| 28/11/2025 | 51 Rue Saint Roch | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 21/11/2025 | 29b Rue Pierre Brossolette | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 05/11/2025 | 20 Sen Des Logettes | 318 846 € | 100 m² | 3 188 € |
| 24/10/2025 | 1 Imp Des Charmes | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 02/10/2025 | 6 Av Carnot | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Jean Zay | 308 000 € | 89 m² | 3 461 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Corot | 269 400 € | 104 m² | 2 590 € |
| 24/07/2025 | 1b Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 17/07/2025 | 83 Rue De Senlis | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 10/07/2025 | 47 Rue Jules Guesde | 310 300 € | 76 m² | 4 083 € |