365 000 €
T4
110 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
-3%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • Beaumont-sur-Oise
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
14 520 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEAUMONT SUR OISE
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
366 000 € | 2 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
357 000 € | 2 926 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
357 000 € | 2 879 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
357 000 € | 2 926 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
376 200 € | 2 894 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
376 200 € | 2 894 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
349 900 € | 2 822 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
349 900 € | 2 822 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
349 900 € | 2 822 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOURS
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURS
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
341 250 € | 2 625 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
341 250 € | 2 625 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 131b Rue De Senlis | 314 350 € | 121 m² | 2 598 € |
| 08/12/2025 | 4 Imp Des Charmes | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 28/11/2025 | 49 Rue Saint Roch | 600 000 € | 91 m² | 6 593 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Cygnes | 355 200 € | 89 m² | 3 991 € |
| 28/11/2025 | 49b Rue Saint Roch | 470 000 € | 95 m² | 4 947 € |
| 21/11/2025 | 29b Rue Pierre Brossolette | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 05/11/2025 | 20 Sen Des Logettes | 318 846 € | 100 m² | 3 188 € |
| 24/10/2025 | 1 Imp Des Charmes | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 09/10/2025 | 13 Rue Jules Guesde | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Jean Zay | 308 000 € | 89 m² | 3 461 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Corot | 269 400 € | 104 m² | 2 590 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue Daniele Casanova | 277 000 € | 124 m² | 2 234 € |
| 09/07/2025 | 79 Rue De Senlis | 208 700 € | 108 m² | 1 932 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Murget | 98 889 € | 90 m² | 1 099 € |
| 02/06/2025 | 10 All Du Saint Pere | 315 900 € | 110 m² | 2 872 € |