259 000 €
T2
49 m²
BEAUMONT
74160
+24%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BEAUMONT (74160) • Beaumont
Construction
2027
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 29 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 43 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 414 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 97 934 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 129 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 172 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
931 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
782 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
931 €/an
Total charges
3 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
931 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
11 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 931 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 115 Rue Des Bastides | 344 800 € | 67 m² | 5 146 € |
| 18/08/2025 | 38b Rte De La Marguerite | 263 000 € | 52 m² | 5 058 € |
| 07/08/2025 | 100 Rue Des Bastides | 169 000 € | 34 m² | 4 971 € |
| 21/07/2025 | 369 Grand Rue | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue Des Bastides | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 31/03/2025 | 42 Grand Rue | 425 000 € | 40 m² | 10 625 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 16/01/2025 | 60 Rue Des Bastides | 317 360 € | 56 m² | 5 667 € |
| 18/12/2024 | 1700 Rte Du Saleve | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 20/11/2024 | 38a Rte De La Marguerite | 441 815 € | 67 m² | 6 594 € |
| 07/10/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 343 500 € | 63 m² | 5 452 € |
| 20/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 147 500 € | 43 m² | 3 430 € |
| 09/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 175 025 € | 43 m² | 4 070 € |
| 18/07/2024 | 60 Imp Du Lavoir | 153 502 € | 43 m² | 3 570 € |
| 16/07/2024 | 475 Grand Rue | 196 800 € | 47 m² | 4 187 € |