2 775 000 €
T10
380 m²
BEAUMETTES
84220
N/A
vs marché
7 303
€/m²
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Créer un compte gratuit2 775 000 €
Maison • 10 pièces • 380 m²
BEAUMETTES (84220) • Beaumettes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-106 731 €
Prix net vendeur
2 668 269 €
Frais de notaire
+184 837 €
Émoluments
26 060 €
Droits & taxes
157 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 959 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 959 837 €
Capital à emprunter
2 959 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 379 €/mois | 107 209 €/mois | 2 971 836 € | 307 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 969 €/mois | 78 694 €/mois | 3 116 280 € | 452 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 783 €/mois | 56 918 €/mois | 3 380 940 € | 717 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 313 €/mois | 46 403 €/mois | 3 675 120 € | 1 011 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 336 €/mois | 40 412 €/mois | 4 000 800 € | 1 336 947 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
50 160 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-14 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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1 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 1190 Che De Saint Pantaleon | 1 377 940 € | 380 m² | 3 626 € |