55 000 €
T5
164 m²
BEAUJEU
69430
-84%
vs marché
335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
BEAUJEU (69430)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 115 €
Prix net vendeur
52 885 €
Frais de notaire
+5 431 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 431 €
Capital à emprunter
60 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 60 816 € | 6 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 21 213 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 28 113 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,67%
29 520 €/an
Rendement net
36,85%
après charges
Cashflow
+1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 460 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 066 €/an
GLI (3,0%)
886 €/an
Vacance locative
2 459 €/an
Total charges
9 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 460 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
29 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 460 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 771 €
Cashflow positif ✔
+1 434 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUJEU ↗ +49.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUJEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 177 Che Les Malfaudieres | 424 000 € | 143 m² | 2 965 € |
| 02/10/2025 | 5697 La Grange Du Milieu | 345 000 € | 173 m² | 1 994 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Des Echarmeaux | 257 500 € | 134 m² | 1 922 € |
| 27/02/2025 | 104 Rue De La Chapelle Du Prince | 199 500 € | 142 m² | 1 405 € |
| 10/06/2024 | 209 Rue General Leclerc | 115 000 € | 160 m² | 719 € |
| 25/01/2024 | 105 Rue General Leclerc | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 25/09/2023 | 477 Rue General Leclerc | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |