116 000 €

T3 80 m²

BEAUJEU 69430

+12% vs marché

1 450 €/m²

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116 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²

BEAUJEU (69430) • Beaujeu

DPE D

Quartier Beaujeu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 047 €

Prix net vendeur 109 953 €

Frais de notaire +9 367 €

Émoluments 1 530 €

Droits & taxes 6 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 367 €

Capital à emprunter 125 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	127 428 €	14 598 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	134 040 €	21 210 €	3,53%
15 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	146 340 €	33 510 €	3,61%
20 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	160 320 €	47 490 €	3,73%
25 ans	583 €/mois	1 767 €/mois	174 900 €	62 070 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,59%

13 440 €/an

Rendement net

7,95%

après charges

Cashflow

+230 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 120 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 941 €/an

GLI (3,0%) 403 €/an

Vacance locative 1 120 €/an

Total charges 4 223 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 120 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 13 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 120 €

Mensualité crédit - 538 €

Charges mensuelles - 352 €

Cashflow positif ✔ +230 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, BEAUJEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BEAUJEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	147 Rue Des Tilleuls	90 000 €	89 m²	1 011 €
01/09/2025	224 Rue De La Republique	129 850 €	77 m²	1 686 €
13/03/2025	1170 Rue Des Echarmeaux	104 500 €	81 m²	1 290 €
27/02/2025	227 Rue De La Republique	249 800 €	68 m²	3 674 €
24/02/2025	28 Rue De La Republique	85 000 €	80 m²	1 063 €
04/02/2025	442 Rue General Leclerc	143 000 €	93 m²	1 538 €
04/02/2025	442 Rue General Leclerc	143 000 €	92 m²	1 554 €
19/11/2024	19 Pl De La Liberte	584 000 €	67 m²	8 716 €
02/07/2024	355 Rue De La Republique	105 000 €	68 m²	1 544 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).