449 000 €
T8
270 m²
BEAUJEU
69430
-18%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
BEAUJEU (69430) • Beaujeu
Terrain
1 340 m²
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
242 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Située à Poule-les-Écharmeux à 15 minutes de Beaujeu et à 1 heure de Lyon, cette maison en pierre de 270 m² habitables sur trois niveaux vous séduira par son cachet, ses volumes et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 74 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 118 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 169 526 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 224 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,82%
48 600 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 050 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 402 €/an
GLI (3,0%)
1 458 €/an
Vacance locative
4 048 €/an
Total charges
15 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 050 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
48 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 050 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 1 257 €
Cashflow positif ✔
+710 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible