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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Entre Blois et Orléans, 45190 BEAUGENCY, Proximité immédiate du centre, des commerces, des écoles, collège, 5 minutes à pied de la gare.Exclusivité A découvrir cet appartement enti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 10 468 € | 3,51% |
| 10 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 96 480 € | 15 304 € | 3,53% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 24 124 € | 3,61% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 34 024 € | 3,73% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 44 524 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Beaugency →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUGENCY ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUGENCY
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79 900 € | 1 402 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à BEAUGENCY |
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T3 BEAUGENCY
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79 900 € | 1 402 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à BEAUGENCY |
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T3 BEAUGENCY
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79 900 € | 1 378 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à BEAUGENCY |
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T3 BEAUGENCY
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79 200 € | 1 366 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à BEAUGENCY |
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T3 BEAUGENCY
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79 200 € | 1 366 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à BEAUGENCY |
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T3 BEAUGENCY
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79 200 € | 1 366 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à BEAUGENCY |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 11 Pl Du Puits Gaillard | 92 500 € | 45 m² | 2 056 € |
| 12/06/2026 | 12 Av De Blois | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 10/06/2026 | 5 Rue Des Vieux Fosses | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 09/06/2026 | 15 Av De Vendome | 312 200 € | 62 m² | 5 035 € |
| 08/06/2026 | 12 Av De La Procession | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 29/05/2026 | Rue De L Orme | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 26/05/2026 | 12 Rue Des Quatre Nations | 76 500 € | 54 m² | 1 417 € |
| 15/05/2026 | 8 Rue De La Cordonnerie | 57 300 € | 56 m² | 1 023 € |
| 09/05/2026 | 7 Mail Grand Mail | 70 500 € | 32 m² | 2 203 € |
| 16/04/2026 | 14 Av De La Procession | 78 000 € | 41 m² | 1 902 € |
| 09/04/2026 | 9020 Av De Vendome | 59 000 € | 55 m² | 1 073 € |
| 13/03/2026 | 9020 Av De Vendome | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 24/01/2026 | 8 Rue De La Maille D Or | 79 650 € | 54 m² | 1 475 € |
| 16/01/2026 | 9 Pl Du Martroi | 324 900 € | 31 m² | 10 481 € |
| 29/12/2025 | 9020 Av De Vendome | 70 840 € | 55 m² | 1 288 € |