Immeuble • 264 m²

BEAUGENCY (45190) • Beaugency

Jardin

DPE E 252 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

BEAUGENCY:Immeuble situé face à la Loire, dans le centre historique, comprenant quatre logements sur deux niveaux et un local commercial comprenant une salle de restaurant avec bar...

Quartier Beaugency

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 286 €

Prix net vendeur 485 714 €

Frais de notaire +35 140 €

Émoluments 5 133 €

Droits & taxes 28 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 140 €

Capital à emprunter 545 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 527 €/mois	19 779 €/mois	548 268 €	57 642 €	3,20%
10 ans	4 794 €/mois	14 527 €/mois	575 280 €	84 654 €	3,25%
15 ans	3 471 €/mois	10 518 €/mois	624 780 €	134 154 €	3,35%
20 ans	2 845 €/mois	8 621 €/mois	682 800 €	192 174 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 483 €/mois	7 524 €/mois	744 900 €	254 274 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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5 ventes réelles — Biens de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2025	66 Av Du Col Morlaix Demozay	300 000 €	229 m²	1 310 €
13/06/2025	4 Rue Physicien Jacques Charles	322 600 €	219 m²	1 473 €
19/12/2024	4 Rue De L Ours	290 000 €	216 m²	1 343 €
20/02/2024	2 Rue Des Etuves	150 000 €	214 m²	701 €
21/10/2023	231 Rue De Chateaudun	332 600 €	250 m²	1 330 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).