173 700 €
T8
137 m²
BEAUGENCY
45190
-21%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 700 €
Appartement T8 • 8 pièces • 137 m²
BEAUGENCY (45190) • Beaugency
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 271 €
Prix net vendeur
165 429 €
Frais de notaire
+13 172 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 872 €
Capital à emprunter
186 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 724 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 976 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 46 016 € | 3,35% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 85 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
18 084 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 3 Rue De La Poterie | 180 700 € | 128 m² | 1 412 € |
| 05/03/2025 | 11 Av Du Col Morlaix Demozay | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 29/01/2025 | 23c Av D Orleans | 57 500 € | 118 m² | 487 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue De Chateaudun | 144 500 € | 120 m² | 1 204 € |