1 200 000 €

Bien 445 m²

BEAUGENCY 45190

N/A vs marché

2 697 €/m²

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1 200 000 €

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Bien • 10 pièces • 445 m²

BEAUGENCY (45190)

Exposition Sud Jardin

DPE C 126 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 143 €

Prix net vendeur 1 142 857 €

Frais de notaire +80 212 €

Émoluments 11 434 €

Droits & taxes 67 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 212 €

Capital à emprunter 1 280 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 328 €/mois	46 448 €/mois	1 287 552 €	135 362 €	3,20%
10 ans	11 259 €/mois	34 118 €/mois	1 351 080 €	198 890 €	3,25%
15 ans	8 152 €/mois	24 703 €/mois	1 467 360 €	315 170 €	3,35%
20 ans	6 653 €/mois	20 161 €/mois	1 596 720 €	444 530 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 799 €/mois	17 573 €/mois	1 739 700 €	587 510 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

58 740 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-4 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 895 €/an

Charges copro. NR 2 670 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 112 €/an

GLI (2,5%) 1 469 €/an

Vacance locative 4 893 €/an

Total charges 18 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).