155 000 €
T5
99 m²
BEAUGENCY
45190
-3%
vs marché
1 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
13 068 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 27 Rue De La Maille D Or | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue De La Gare | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 29/08/2025 | 9020 Av De Vendome | 104 700 € | 85 m² | 1 232 € |
| 15/07/2025 | 23b Av D Orleans | 47 000 € | 95 m² | 495 € |
| 15/05/2025 | 7 Mail Grand Mail | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 05/03/2025 | 11 Av Du Col Morlaix Demozay | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 29/01/2025 | 23c Av D Orleans | 57 500 € | 118 m² | 487 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Du Col Morlaix Demozay | 146 230 € | 87 m² | 1 681 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Porte Tavers | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Porte Tavers | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 14/12/2023 | 8 Rue De Chateaudun | 82 000 € | 106 m² | 774 € |
| 31/08/2023 | 9065 Rue De La Croix Nas | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |