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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Idéal investissement locatif ! Appartement F2bis en duplex, VENDU LOUÉ, situé au 2ème étage d'une petite copropriété et comprenant : Entrée, pièce à vivre avec coin cuisine aménagé...
11 Rue Porte Dieu 45190 Beaugency
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 76 944 € | 7 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 561 € | 3,45% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 35 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUGENCY ↗ +11.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 12 Av De Blois | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 08/08/2025 | 36 Quai De L Abbaye | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 26/07/2025 | 9020 Av De Vendome | 64 100 € | 42 m² | 1 526 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Des Vieux Fosses | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 04/12/2024 | 10 Av De La Procession | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 16/05/2024 | 5 Av De Blois | 92 500 € | 14 m² | 6 607 € |
| 03/05/2024 | 14 Av De La Procession | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 29/01/2024 | 16 Rue Du Chat Qui Dort | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |
| 27/12/2023 | 29 Rue Nationale | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Du Puits De L Ange | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 29/08/2023 | 12 Pl Du Martroi | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 03/07/2023 | 29 Rue Nationale | 42 942 € | 20 m² | 2 147 € |
| 13/06/2023 | 26 Rue Du Martroi | 183 000 € | 23 m² | 7 957 € |