70 250 €
Bien
28 m²
BEAUGENCY
45190
N/A
vs marché
2 509
€/m²
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Bien • 2 pièces • 28 m²
BEAUGENCY (45190)
Niveaux
2
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Idéal investissement locatif ! Appartement F2bis en duplex, situé au 2ème étage d'une petite copropriété et comprenant : Entrée, pièce à vivre avec coin cuisine aménagée et équipée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 345 €
Prix net vendeur
66 905 €
Frais de notaire
+6 415 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 665 €
Capital à emprunter
76 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 76 944 € | 7 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 80 760 € | 11 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 35 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
3 696 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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