79 200 €
T3
61 m²
BEAUGENCY
45190
-13%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BEAUGENCY (45190) • Beaugency
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 129 €
Prix net vendeur
75 071 €
Frais de notaire
+6 975 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 175 €
Capital à emprunter
86 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 843 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
8 052 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUGENCY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 3 Rue De La Poterie | 103 400 € | 62 m² | 1 668 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue De La Bonde | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 08/08/2025 | 24 Rue De La Croix Nas | 86 500 € | 71 m² | 1 218 € |
| 26/07/2025 | 9020 Av De Vendome | 64 100 € | 42 m² | 1 526 € |
| 25/07/2025 | 30 Rue De La Cordonnerie | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 22/07/2025 | 30 Rue De La Cordonnerie | 113 800 € | 74 m² | 1 538 € |
| 22/07/2025 | 11 Pl Du Puits Gaillard | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Porte Aux Febvres | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 27/06/2025 | 12 Av De La Procession | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 25/06/2025 | 12b Av De Blois | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Pont | 101 000 € | 62 m² | 1 629 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Des Hauts De Lutz | 75 115 € | 62 m² | 1 212 € |
| 13/05/2025 | 12b Av De Blois | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 23/04/2025 | 9020 Av De Vendome | 69 000 € | 55 m² | 1 255 € |
| 04/04/2025 | 9001 Av De Vendome | 57 000 € | 60 m² | 950 € |