194 400 €
T3
70 m²
BEAUGENCY
45190
+90%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BEAUGENCY (45190) • Beaugency
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 135 €
Prix net vendeur
184 265 €
Frais de notaire
+14 464 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 864 €
Capital à emprunter
208 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 21 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 983 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 72 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 240 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUGENCY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUGENCY
|
171 200 € | 2 223 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 27 Rue De La Maille D Or | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue De La Poterie | 103 400 € | 62 m² | 1 668 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue De La Bonde | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 29/08/2025 | 9020 Av De Vendome | 104 700 € | 85 m² | 1 232 € |
| 08/08/2025 | 24 Rue De La Croix Nas | 86 500 € | 71 m² | 1 218 € |
| 25/07/2025 | 30 Rue De La Cordonnerie | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 22/07/2025 | 30 Rue De La Cordonnerie | 113 800 € | 74 m² | 1 538 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Porte Aux Febvres | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 25/06/2025 | 12b Av De Blois | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Pont | 101 000 € | 62 m² | 1 629 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Des Hauts De Lutz | 75 115 € | 62 m² | 1 212 € |
| 15/05/2025 | 7 Mail Grand Mail | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 23/04/2025 | 9020 Av De Vendome | 69 000 € | 55 m² | 1 255 € |
| 04/04/2025 | 9001 Av De Vendome | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Nationale | 259 900 € | 52 m² | 4 998 € |