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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Situé à Beaugency, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet appartement de 44,26 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique, adapté à un premier achat ou à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUGENCY ↗ +11.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 12 Av De Blois | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue De La Poterie | 103 400 € | 62 m² | 1 668 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue De La Bonde | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 08/08/2025 | 36 Quai De L Abbaye | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 26/07/2025 | 9020 Av De Vendome | 64 100 € | 42 m² | 1 526 € |
| 25/07/2025 | 30 Rue De La Cordonnerie | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 22/07/2025 | 11 Pl Du Puits Gaillard | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Porte Aux Febvres | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 27/06/2025 | 12 Av De La Procession | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 25/06/2025 | 12b Av De Blois | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Pont | 101 000 € | 62 m² | 1 629 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Des Hauts De Lutz | 75 115 € | 62 m² | 1 212 € |
| 13/05/2025 | 12b Av De Blois | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 23/04/2025 | 9020 Av De Vendome | 69 000 € | 55 m² | 1 255 € |
| 04/04/2025 | 9001 Av De Vendome | 57 000 € | 60 m² | 950 € |