200 292 €
T5
83 m²
BEAUGENCY
45190
+26%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 292 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
190 754 €
Frais de notaire
+14 909 €
Émoluments
2 305 €
Droits & taxes
11 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 201 €
Capital à emprunter
215 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 32 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 97 320 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 956 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUGENCY
1 585-1 735€
256j
1 737-1 887€
80j
2 022-2 172€
119j
2 151-2 301€
169j
2 258-2 408€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAVERS
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 5 | Voir |
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203 377 € | 2 542 € | 80 m² | 5 | Voir |
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204 592 € | 2 465 € | 83 m² | 5 | Voir |
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194 853 € | 1 988 € | 98 m² | 5 | Voir |
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208 376 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERS
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183 948 € | 2 021 € | 91 m² | 5 | Voir |
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179 944 € | 2 168 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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178 660 € | 2 233 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUGENCY
|
173 500 € | 1 949 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Imp St Michel | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 30/05/2025 | 19 Rue De Saint Michel | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Du Colombier | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 18/03/2025 | 31 Av De Vendome | 65 400 € | 70 m² | 934 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Moulin A Vent | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 04/03/2025 | 14 Quai De L Abbaye | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Cave D Igoire | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 21/01/2025 | 27 Av De Blois | 216 400 € | 94 m² | 2 302 € |
| 18/01/2025 | 45 Rue Basse | 212 400 € | 103 m² | 2 062 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Clos Des Belles | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue De La Pierre Blanche | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 09/01/2025 | 12c Av Des Hauts De Lutz | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Des Grottes | 125 200 € | 74 m² | 1 692 € |
| 03/01/2025 | 31 Av Jules Lemaitre | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 20/12/2024 | 20 Clos De La Chapelle | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |