147 259 €
T3
77 m²
BEAUFOU
85170
+2%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 259 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BEAUFOU (85170)
Terrain
1 004 m²
DPE
E
214 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 259 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 012 €
Prix net vendeur
140 247 €
Frais de notaire
+11 445 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 704 €
Capital à emprunter
158 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 767 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 687 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 39 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 55 167 € | 3,45% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 72 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
10 164 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Imp Des Nefliers | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 14/10/2025 | 15 Rue Du Hameau | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 03/10/2025 | 1 Pl Des Tilleuls | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 01/10/2025 | 32 L Auspierre | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Joubert De La Cour | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Du Val | 223 000 € | 76 m² | 2 934 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Du Hameau | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 29/11/2024 | 10 La Marlaie | 258 000 € | 77 m² | 3 351 € |
| 31/10/2024 | 6 La Marlaie | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 25/10/2024 | 25 La Vivantiere | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 27/09/2024 | 419 La Charniere | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 15/01/2024 | 419 La Charniere | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 07/12/2023 | 14 La Vivantiere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 27/09/2023 | 509 La Charniere | 201 500 € | 73 m² | 2 760 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue Joubert De La Cour | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |