260 000 €
T3
47 m²
BEAUFORT
73270
+9%
vs marché
5 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
BEAUFORT (73270) • Beaufort
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
6 204 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUFORT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5324 Res La Neuva | 266 680 € | 39 m² | 6 838 € |
| 12/12/2025 | 6300 Res Les Hauts D'areches | 172 500 € | 38 m² | 4 539 € |
| 10/12/2025 | 6148 Le Planey | 75 636 € | 36 m² | 2 101 € |
| 27/11/2025 | 6103 Imm Le Village De L Argent | 129 920 € | 28 m² | 4 640 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Quartier Des Tours | 90 500 € | 45 m² | 2 011 € |
| 16/10/2025 | 5324 Res La Neuva | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 14/10/2025 | 5370 Rte Des Balcons | 174 000 € | 54 m² | 3 222 € |
| 31/07/2025 | 2858 Rte Du Planay | 281 000 € | 46 m² | 6 109 € |
| 23/07/2025 | 5324 Res La Neuva | 399 550 € | 60 m² | 6 659 € |
| 26/05/2025 | 5349 Res La Perle Des Neiges | 260 000 € | 33 m² | 7 879 € |
| 25/04/2025 | 6135 Le Planey | 138 990 € | 31 m² | 4 484 € |
| 31/03/2025 | 6135 Le Planey | 219 100 € | 38 m² | 5 766 € |
| 20/01/2025 | 5237 Pl Roger Frison Roche | 262 000 € | 47 m² | 5 574 € |
| 06/01/2025 | 6103 Imm Le Village De L Argent | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 06/01/2025 | L Ilaz | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |