328 000 €
T4
60 m²
BEAUFORT
73270
-7%
vs marché
5 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
BEAUFORT (73270) • Beaufort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 150 €
Capital à emprunter
351 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 37 101 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 54 525 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 86 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 121 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 161 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
7 920 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUFORT ↗ +7.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 21 Rue Quartier Des Tours | 90 500 € | 45 m² | 2 011 € |
| 14/10/2025 | 5370 Rte Des Balcons | 174 000 € | 54 m² | 3 222 € |
| 31/07/2025 | 2858 Rte Du Planay | 281 000 € | 46 m² | 6 109 € |
| 23/07/2025 | 5324 Res La Neuva | 399 550 € | 60 m² | 6 659 € |
| 20/01/2025 | 5237 Pl Roger Frison Roche | 262 000 € | 47 m² | 5 574 € |
| 06/01/2025 | L Ilaz | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 19/11/2024 | 5308 Res L Ecrin Des Alpes | 425 510 € | 60 m² | 7 092 € |
| 15/10/2024 | 2182 Rte Du Planay | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 17/05/2024 | 3045 Rte Du Planay | 225 800 € | 55 m² | 4 105 € |
| 12/04/2024 | L Ilaz | 291 035 € | 64 m² | 4 547 € |
| 04/03/2024 | 6302 Res L Oree Des Pres 1 | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 12/10/2023 | 6177 Les Carroz Dessus | 240 500 € | 41 m² | 5 866 € |
| 27/09/2023 | 30 Grande Rue | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 08/09/2023 | 2858 Rte Du Planay | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |