188 500 €

T4 99 m²

BEAUDEDUIT 60210

-8% vs marché

1 904 €/m²

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188 500 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

BEAUDEDUIT (60210)

Terrain 777 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 976 €

Prix net vendeur 179 524 €

Frais de notaire +14 138 €

Émoluments 2 197 €

Droits & taxes 10 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 638 €

Capital à emprunter 202 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 426 €/mois	7 352 €/mois	203 784 €	21 410 €	3,20%
10 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	213 840 €	31 466 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 826 €	3,35%
20 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	253 920 €	71 546 €	3,50%
25 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	276 900 €	94 526 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,30%

11 880 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (3,0%) 356 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 4 043 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 990 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 990 €

Mensualité crédit - 874 €

Charges mensuelles - 337 €

Cashflow négatif ⚠ -221 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	9 Rue D'amiens	186 000 €	94 m²	1 979 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).