174 900 €

T2 51 m²

BEAUCOUZE 49070

-1% vs marché

3 429 €/m²

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174 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

BEAUCOUZE (49070) • Beaucouzé

Étage 1er étage

Construction 2006

Copropriété 34 lots

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 165 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ANGERS/BEAUCOUZE CENTRE - Appartement T2 récent avec TERRASSE etEXCLUSIVITE - ALLEE DE LA CHARMILLE - En plein coeur de BEAUCOUZE, à 100m des commerces et du parc du Prieuré pour v...

Quartier Beaucouzé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 118 €

Prix net vendeur 165 782 €

Frais de notaire +13 197 €

Émoluments 2 066 €

Droits & taxes 9 781 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 097 €

Capital à emprunter 188 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	189 168 €	19 881 €	3,20%
10 ans	1 654 €/mois	5 012 €/mois	198 480 €	29 193 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 198 €/mois	3 630 €/mois	215 640 €	46 353 €	3,35%
20 ans	977 €/mois	2 961 €/mois	234 480 €	65 193 €	3,45%
25 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	255 600 €	86 313 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

6 732 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, BEAUCOUZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BEAUCOUZE ↗ +12.6% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BEAUCOUZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	15 Rue Robert Doisneau	141 500 €	50 m²	2 830 €
31/10/2025	1a Rue De Montreuil	161 000 €	55 m²	2 927 €
24/10/2025	5 Rue Du Bourg De Paille	250 000 €	55 m²	4 545 €
17/10/2025	9 All De La Charmille	172 500 €	47 m²	3 670 €
09/09/2025	5 Rue Du Bourg De Paille	173 000 €	48 m²	3 604 €
22/07/2025	1a Rue De Montreuil	115 000 €	48 m²	2 396 €
20/06/2025	9 All De La Charmille	130 000 €	39 m²	3 333 €
19/09/2024	5 Rue Du Bourg De Paille	189 000 €	48 m²	3 938 €
05/10/2023	11 All De La Charmille	222 000 €	66 m²	3 364 €
22/08/2023	5 Av Des Promeniers	280 000 €	40 m²	7 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).