169 600 €
T6
135 m²
BEAUCHENE
41170
-14%
vs marché
1 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BEAUCHENE (41170)
Terrain
861 m²
Construction
1949
DPE
C
160 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 28 419 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 63 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 83 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,51%
17 820 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONDOUBLEAU
|
169 000 € | 1 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUCHENE
|
179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T9 LE PLESSIS DORIN
|
158 410 € | 1 132 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS DORIN
|
157 000 € | 1 121 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS DORIN
|
157 000 € | 1 121 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS DORIN
|
157 000 € | 1 121 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUCHENE
|
183 000 € | 1 236 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
149 000 € | 1 155 € | 129 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 5001 Le Gros Dos | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 13/03/2024 | 89 Le Pavillon | 267 000 € | 150 m² | 1 780 € |