38 500 €
T3
58 m²
BEAUCHENE
41170
Retirée
-55%
vs marché
664
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 58 m²
BEAUCHENE (41170)
Terrain
900 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 833 €
Prix net vendeur
36 667 €
Frais de notaire
+4 267 €
Émoluments
754 €
Droits & taxes
2 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 767 €
Capital à emprunter
42 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 43 008 € | 4 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 45 120 € | 6 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 48 960 € | 10 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 790 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,89%
7 656 €/an
Rendement net
12,40%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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