238 000 €
T2
43 m²
BEAUCHAMP
95250
+57%
vs marché
5 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEAUCHAMP (95250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 256 704 € | 27 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 797 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 89 977 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 118 897 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 804 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
3 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 19 Av Gal Leclerc | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 16/10/2025 | 19ter Av Pierre Semard | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 24/07/2025 | 25 All Noisetiers | 141 360 € | 32 m² | 4 418 € |
| 24/07/2025 | 87 Av Voltaire | 374 460 € | 52 m² | 7 201 € |
| 23/06/2025 | 4 Av De La Gare | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 19/06/2025 | 44 Av Gal Leclerc | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 63b Chs Jules Cesar | 174 000 € | 40 m² | 4 350 € |
| 28/04/2025 | 20 Av De La Gare | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 27/03/2025 | 9b Av Du Gal De Gaulle | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De La Gare | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 05/02/2025 | 25 All Noisetiers | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 10/01/2025 | 21 All Noisetiers | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 30/12/2024 | 23 All Noisetiers | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 17/12/2024 | 44 Av Gal Leclerc | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 18/10/2024 | 21 All Noisetiers | 160 650 € | 50 m² | 3 213 € |