366 000 €
T4
79 m²
BEAUCHAMP
95250
Retirée
+44%
vs marché
4 633
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BEAUCHAMP (95250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 081 €
Prix net vendeur
346 919 €
Frais de notaire
+25 620 €
Émoluments
3 802 €
Droits & taxes
20 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 620 €
Capital à emprunter
391 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 393 876 € | 41 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 60 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 96 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 138 102 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 534 900 € | 182 442 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
18 012 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 501 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 261 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 500 €/an
Total charges
5 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 501 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 501 €
Mensualité crédit
- 1 698 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-648 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUCHAMP ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 67 Av Gal Leclerc | 234 000 € | 72 m² | 3 250 € |
| 17/10/2025 | 10 Av De La Gare | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 26/09/2025 | 15 All Vercingetorix | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 05/09/2025 | 1 All Helene Boucher | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 25/07/2025 | 3 Pl De Gergovie | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 30/06/2025 | 45 Av Anatole France | 273 960 € | 81 m² | 3 382 € |
| 27/06/2025 | 2 All Helene Boucher | 259 800 € | 87 m² | 2 986 € |
| 04/06/2025 | 1 Pl De Gergovie | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 28/05/2025 | 2 All Helene Boucher | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 21/05/2025 | 155 Chs Jules Cesar | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |
| 28/03/2025 | 19 All Noisetiers | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 19/02/2025 | 1 All Helene Boucher | 268 000 € | 87 m² | 3 080 € |
| 20/01/2025 | 1 Pl De Gergovie | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 09/01/2025 | 155 Chs Jules Cesar | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 08/01/2025 | 25 Av De L Egalite | 287 555 € | 86 m² | 3 344 € |