459 799 €
T6
188 m²
BEAUCE
35133
+23%
vs marché
2 446
€/m²
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Créer un compte gratuit459 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
BEAUCE (35133)
Terrain
475 m²
Exposition Sud
Jardin
Sur la commune de Beaucé, terrain à bâtir viabilisé d'une superficie de 475 m². Très bien exposé plein sud, ce terrain bénéficie d'un excellent ensoleillement, idéal pour un projet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 685 €
Prix net vendeur
442 114 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 948 €
Capital à emprunter
491 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 494 760 € | 52 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 76 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 563 940 € | 121 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 173 567 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 229 247 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,36%
33 840 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 820 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 369 €/an
GLI (3,0%)
1 015 €/an
Vacance locative
2 819 €/an
Total charges
10 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 820 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
33 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 820 €
Mensualité crédit
- 2 133 €
Charges mensuelles
- 879 €
Cashflow négatif ⚠
-192 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher