249 000 €
T5
101 m²
BEAUCE
35133
+22%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BEAUCE (35133) • Beaucé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 332 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCE ↗ +6.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JAVENE
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T6 ROMAGNE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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246 000 € | 2 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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246 000 € | 2 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIGNE
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Imp Des Hirondelles | 222 900 € | 116 m² | 1 922 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 12/06/2025 | 3 Res De Pontlevoy | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 05/12/2024 | 9 All Des Roses | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Du Soleil Levant | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |
| 31/05/2024 | 3 Che De Genais | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 30/08/2023 | 59 Rue De Bretagne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/06/2023 | 8 All Des Primeveres | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |