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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 71 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 95 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCE ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUCE
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189 900 € | 2 134 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCE
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189 900 € | 2 134 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCE
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189 900 € | 2 134 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LUITRE
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189 689 € | 2 084 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BILLE
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190 500 € | 2 117 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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188 300 € | 2 047 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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191 571 € | 2 038 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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187 500 € | 2 083 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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192 310 € | 2 137 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BILLE
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192 900 € | 2 269 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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186 900 € | 2 054 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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192 924 € | 1 820 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 JAVENE
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193 980 € | 2 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 All Des Roses | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 23/07/2025 | 2 All Des Hortensias | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 17/06/2025 | 5125 Bellevue | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 12/06/2025 | 3 Res De Pontlevoy | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |