113 560 €
T2
43 m²
BEAUCAIRE
30300
Retirée
+100%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 560 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEAUCAIRE (30300) • La Plaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 428 €
Prix net vendeur
107 132 €
Frais de notaire
+9 173 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 733 €
Capital à emprunter
122 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 123 480 € | 13 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 129 480 € | 19 021 € | 3,25% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 30 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 661 € | 3,45% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 56 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
5 676 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5 Rue De La Republique | 72 180 € | 56 m² | 1 289 € |
| 12/11/2025 | 3b Rue Enclos Vigne | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Legendre | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 14/10/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 48 000 € | 53 m² | 906 € |
| 10/10/2025 | 28 Quai Du General De Gaulle | 64 270 € | 49 m² | 1 312 € |
| 09/10/2025 | 44 Rue Ledru Rollin | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 02/10/2025 | 25j Rue Jean Jacques Rousseau | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 29/09/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 36 500 € | 25 m² | 1 460 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Emile Jamais | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 16/09/2025 | 33 Rue De La Republique | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Des Bijoutiers | 47 000 € | 41 m² | 1 146 € |
| 08/08/2025 | 45 Rue Robert Pillon | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 07/08/2025 | 18 Che Des Romains | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue Galilee | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |