256 300 €
T4
89 m²
BEAUCAIRE
30300
+115%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
BEAUCAIRE (30300) • Les Fontêtes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 205 €
Prix net vendeur
244 095 €
Frais de notaire
+18 568 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 868 €
Capital à emprunter
274 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 276 444 € | 29 063 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 67 619 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 95 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 126 119 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 748 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUCAIRE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUCAIRE
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256 300 € | 2 946 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCAIRE
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256 300 € | 2 880 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCAIRE
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T4 BEAUCAIRE
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T4 BEAUCAIRE
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256 300 € | 2 880 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCAIRE
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256 300 € | 2 880 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCAIRE
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256 300 € | 2 946 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 JONQUIERES ST VINCENT
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222 000 € | 2 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 35b Rue Barbes | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 12/11/2025 | 28 Rue Ledru Rollin | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 20/10/2025 | 3ter Rue Barbes | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 08/10/2025 | 9002 Les Colombes 1 | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue Des Bijoutiers | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue De L Ecluse | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue Barbes | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 29/07/2025 | 28 Quai Du General De Gaulle | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Kleber | 123 915 € | 98 m² | 1 264 € |
| 22/07/2025 | 22 Rte De Saint Gilles | 119 630 € | 90 m² | 1 329 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Denfert | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Kleber | 122 500 € | 98 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 111 000 € | 105 m² | 1 057 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 116 600 € | 76 m² | 1 534 € |