648 000 €
T5
250 m²
BEAUCAIRE
30300
+12%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 000 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
BEAUCAIRE (30300) • Le Sizen
Terrain
989 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 923 €
Prix net vendeur
623 077 €
Frais de notaire
+44 561 €
Émoluments
6 450 €
Droits & taxes
36 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 561 €
Capital à emprunter
692 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 278 €/mois | 25 085 €/mois | 695 352 € | 72 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 076 €/mois | 18 412 €/mois | 729 120 € | 105 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 791 100 € | 167 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 863 760 € | 240 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 317 796 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
33 000 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCAIRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUCAIRE
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648 000 € | 2 592 € | 250 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCAIRE
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648 000 € | 2 592 € | 250 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUCAIRE
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648 000 € | 2 592 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCAIRE
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648 000 € | 2 592 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCAIRE
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648 000 € | 2 592 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCAIRE
|
648 000 € | 2 592 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T8 BEAUCAIRE
|
622 000 € | 2 245 € | 277 m² | 8 | Voir |
|
T7 BEAUCAIRE
|
695 000 € | 2 945 € | 236 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUCAIRE
|
695 000 € | 2 945 € | 236 m² | 7 | Voir |
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T8 BEAUCAIRE
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595 000 € | 2 380 € | 250 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 163 Che De La Fontaine Du Roy | 185 000 € | 200 m² | 925 € |
| 17/12/2025 | 1405a Che De La Milorde | 418 665 € | 220 m² | 1 903 € |
| 29/09/2025 | 9001 Che Du Mas Du Bos | 445 000 € | 225 m² | 1 978 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Legendre | 319 650 € | 240 m² | 1 332 € |
| 13/07/2023 | 5100 Ecole De Saujan | 155 000 € | 200 m² | 775 € |