121 700 €
T2
44 m²
BEAUCAIRE
30300
+107%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BEAUCAIRE (30300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 889 €
Prix net vendeur
114 811 €
Frais de notaire
+9 700 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 400 €
Capital à emprunter
131 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 131 964 € | 13 704 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 20 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 60 240 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 216 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 049 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
430 - 574 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 564 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-217 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 51 900 € | 64 m² | 811 € |
| 01/12/2025 | 5 Rue De La Republique | 72 180 € | 56 m² | 1 289 € |
| 12/11/2025 | 3b Rue Enclos Vigne | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Legendre | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 14/10/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 48 000 € | 53 m² | 906 € |
| 10/10/2025 | 28 Quai Du General De Gaulle | 64 270 € | 49 m² | 1 312 € |
| 09/10/2025 | 44 Rue Ledru Rollin | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 02/10/2025 | 25j Rue Jean Jacques Rousseau | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 29/09/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 36 500 € | 25 m² | 1 460 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Emile Jamais | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 16/09/2025 | 33 Rue De La Republique | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Des Bijoutiers | 47 000 € | 41 m² | 1 146 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Barbes | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 08/08/2025 | 45 Rue Robert Pillon | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |