170 000 €
T3
93 m²
BEAUCAIRE
30300
+49%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
BEAUCAIRE (30300) • Le Sizen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
6 852 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
571 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
571 €/an
Total charges
2 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
571 €
Fourchette marché
520 - 666 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 571 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 28 Rue Ledru Rollin | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 20/10/2025 | 3ter Rue Barbes | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 08/10/2025 | 9002 Les Colombes 1 | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue Des Bijoutiers | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue Barbes | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 29/07/2025 | 28 Quai Du General De Gaulle | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Kleber | 123 915 € | 98 m² | 1 264 € |
| 22/07/2025 | 22 Rte De Saint Gilles | 119 630 € | 90 m² | 1 329 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Denfert | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Kleber | 122 500 € | 98 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 111 000 € | 105 m² | 1 057 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 116 600 € | 76 m² | 1 534 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 112 m² | 982 € |