299 980 €

T5 146 m²

BAZOUGES LA PEROUSE 35560

+89% vs marché

2 055 €/m²

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299 980 €

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Maison • 5 pièces • 146 m²

TRAVAUX

BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse

Terrain 13 031 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE F 398 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Ref : AB-17980 Prix : 299 980€ FAI A seulement quelques minutes de Bazouges-la-Pérouse, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéa...

Quartier Bazouges-la-Pérouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 980 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 918 €

Prix net vendeur 287 062 €

Frais de notaire +21 515 €

Émoluments 3 229 €

Droits & taxes 16 936 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 495 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 495 €

Capital à emprunter 321 495 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 890 €/mois	11 788 €/mois	326 760 €	37 415 €	3,51%
10 ans	2 865 €/mois	8 682 €/mois	343 800 €	54 455 €	3,53%
15 ans	2 084 €/mois	6 315 €/mois	375 120 €	85 775 €	3,61%
20 ans	1 712 €/mois	5 188 €/mois	410 880 €	121 535 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 494 €/mois	4 527 €/mois	448 200 €	158 855 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,18%

24 528 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

+7 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 044 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 717 €/an

GLI (3,0%) 736 €/an

Vacance locative 2 043 €/an

Total charges 7 738 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 044 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 24 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 044 €

Mensualité crédit - 1 391 €

Charges mensuelles - 645 €

Cashflow positif ✔ +7 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, BAZOUGES LA PEROUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -15.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	2 La Pommerais	169 000 €	123 m²	1 374 €
08/08/2025	3 Rue De La Motte	98 000 €	120 m²	817 €
15/07/2025	8 La Rabourdais	248 900 €	130 m²	1 915 €
11/02/2025	3 La Demonais	140 000 €	150 m²	933 €
30/10/2024	5 La Boudonniere	190 000 €	156 m²	1 218 €
25/10/2024	3 Le Grand Bois	85 000 €	135 m²	630 €
25/10/2024	5 Le Grand Bois	85 000 €	122 m²	697 €
18/10/2024	14 Rue De L Eglise	143 000 €	156 m²	917 €
30/04/2024	1b Av De Combourg	207 000 €	117 m²	1 769 €
24/10/2023	10 Pl Du Monument	136 500 €	170 m²	803 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).