119 000 €
T5
73 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
+38%
vs marché
1 630
€/m²
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Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 14 965 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 21 781 € | 3,53% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 34 381 € | 3,61% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 48 661 € | 3,73% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 63 661 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
12 264 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 022 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 022 €/an
Total charges
3 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 022 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 022 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow positif ✔
+139 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges La Perouse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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119 000 € | 1 630 € | 73 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 73 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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119 000 € | 1 630 € | 73 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 73 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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119 000 € | 1 630 € | 73 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 73 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
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T5 LA FONTENELLE
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115 000 € | 1 322 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à LA FONTENELLE |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 3 Pleuriant | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/05/2026 | 1 La Cour Foulain | 53 814 € | 85 m² | 633 € |
| 06/05/2026 | 12 Rue Du Chatelet | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 28/04/2026 | 10 Sq Du Champ Des Haies | 107 500 € | 73 m² | 1 473 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue De La Motte | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 08/01/2026 | 2 Le Bois Vien | 212 700 € | 88 m² | 2 417 € |
| 14/11/2025 | 1 La Beceliere | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 12/11/2025 | 12 Le Grand Bois | 133 500 € | 73 m² | 1 829 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue Hyacinthe Morel | 168 200 € | 73 m² | 2 304 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Hyacinthe Morel | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 10/09/2025 | 9 Sq Du Champ Des Haies | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 08/09/2025 | 7 Av De Combourg | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 04/09/2025 | 2 La Gahidrais | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 28/07/2025 | 2 Villeneuve | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 03/07/2025 | 32 Rue De La Futaie | 88 350 € | 62 m² | 1 425 € |