468 400 €
T11
387 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-19%
vs marché
1 210
€/m²
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Maison • 11 pièces • 387 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 015 €
Prix net vendeur
450 385 €
Frais de notaire
+32 716 €
Émoluments
4 794 €
Droits & taxes
26 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 116 €
Capital à emprunter
501 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 509 292 € | 58 288 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 84 916 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 133 816 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 640 560 € | 189 556 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 698 700 € | 247 696 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
65 016 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 418 €/an
Charges copro. NR
2 322 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 551 €/an
GLI (3,0%)
1 950 €/an
Vacance locative
5 416 €/an
Total charges
20 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 418 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
65 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 418 €
Mensualité crédit
- 2 173 €
Charges mensuelles
- 1 680 €
Cashflow positif ✔
+1 565 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges La Perouse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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