470 000 €
T10
675 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-55%
vs marché
696
€/m²
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Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 10 pièces • 675 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse
Terrain
21 000 m²
Construction
1836
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
DPE
G
423 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Au coeur de la Bretagne romantique, venez découvrir ce magnifique manoir datant de 1836, plein de charme et de caractère, offrant un fort potentiel de rénovation. Développant une s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 505 680 € | 53 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 530 640 € | 78 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 123 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 630 000 € | 177 461 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 234 461 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,85%
121 500 €/an
Rendement net
17,99%
après charges
Cashflow
+4 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 125 €/an
Charges copro. NR
4 050 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 505 €/an
GLI (3,0%)
3 645 €/an
Vacance locative
10 121 €/an
Total charges
36 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
10 125 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
121 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 10 125 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 3 079 €
Cashflow positif ✔
+4 865 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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