356 000 €
Maison
120 m²
BAZIEGE
31450
Retirée
-0%
vs marché
2 967
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 120 m²
BAZIEGE (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 44 336 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 407 640 € | 64 568 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 101 708 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 144 128 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 188 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
7 200 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 963 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 1 651 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 299 €
Ratio couverture
275%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 211 Che De Redon | 342 400 € | 102 m² | 3 357 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Des Tournesols | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 01/06/2026 | En Delord | 159 600 € | 114 m² | 1 400 € |
| 12/05/2026 | 26 Rpt Des Bleuets | 332 500 € | 101 m² | 3 292 € |
| 27/04/2026 | 8 Rpt Des Bleuets | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 24/04/2026 | 8 Imp Beau Soleil | 240 100 € | 97 m² | 2 475 € |
| 10/04/2026 | 84 Grand Rue | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 09/04/2026 | 49 Che De Montaudran | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 08/04/2026 | 4 Rue Du Moulin | 340 750 € | 120 m² | 2 840 € |
| 05/02/2026 | 144 Rue Des Palombes | 234 220 € | 109 m² | 2 149 € |
| 27/11/2025 | 241 Grand Rue | 137 310 € | 105 m² | 1 308 € |
| 17/11/2025 | 92 Imp Corail | 394 200 € | 114 m² | 3 458 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 18/09/2025 | 138 Che Celestin Anduze | 392 200 € | 131 m² | 2 994 € |
| 08/08/2025 | 185 Che Des Romains | 361 255 € | 115 m² | 3 141 € |