252 000 €
T3
50 m²
BAZIEGE
31450
Retirée
+88%
vs marché
5 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
BAZIEGE (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 31 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 45 822 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 72 102 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 102 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 133 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
3 600 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-991 €
Ratio couverture
390%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZIEGE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 000 € | 4 880 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LABASTIDE BEAUVOIR
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244 000 € | 4 880 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LABASTIDE BEAUVOIR
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244 000 € | 4 880 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 FOURQUEVAUX
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244 000 € | 4 880 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 FOURQUEVAUX
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244 000 € | 4 880 € | 50 m² | 3 | Voir |
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218 000 € | 4 360 € | 50 m² | 3 | Voir |
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215 500 € | 4 310 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 CORRONSAC
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215 500 € | 4 310 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 130 Rue Des Palombes | 169 290 € | 66 m² | 2 565 € |
| 30/07/2025 | 208 Rue Des Palombes | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 25/06/2025 | 20 Pl Jeanne D'arc | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 16/05/2025 | 150 Rue Des Palombes | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 14/02/2025 | 30b Av De L Hers | 367 000 € | 62 m² | 5 919 € |
| 14/02/2025 | 208 Av De L Hers | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 05/02/2025 | 154 Rue Des Palombes | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 18/11/2024 | 17 Rue Du Four | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 08/11/2024 | 91 Rue Du Faubourg Du Cers | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Ramiers | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue De Calbayrac | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 16/09/2024 | 160 Rue Des Palombes | 171 000 € | 66 m² | 2 591 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Du Canard | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 08/08/2024 | 230 Rue Des Palombes | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 15/07/2024 | 689 Che De Montaudran | 123 356 € | 68 m² | 1 814 € |