377 000 €
T4
110 m²
BAZIEGE
31450
+26%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BAZIEGE (31450) • Baziège
Terrain
541 m²
Construction
2009
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 234 €
Prix net vendeur
360 766 €
Frais de notaire
+26 570 €
Émoluments
3 935 €
Droits & taxes
21 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 570 €
Capital à emprunter
403 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 405 888 € | 42 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 62 667 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 99 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 142 227 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 188 187 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
14 520 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (3,0%)
436 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 210 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 210 €
Mensualité crédit
- 1 749 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-944 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZIEGE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAZIEGE
|
377 000 € | 3 427 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
377 000 € | 3 427 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
377 000 € | 3 427 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 POMPERTUZAT
|
377 000 € | 2 793 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
379 000 € | 3 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
379 000 € | 2 893 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
379 000 € | 2 893 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
379 900 € | 2 900 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODARS
|
381 000 € | 3 495 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 POMPERTUZAT
|
372 000 € | 2 756 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPERTUZAT
|
372 000 € | 2 756 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPERTUZAT
|
372 000 € | 2 756 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABASTIDE BEAUVOIR
|
371 000 € | 3 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 241 Grand Rue | 137 310 € | 105 m² | 1 308 € |
| 17/11/2025 | 92 Imp Corail | 394 200 € | 114 m² | 3 458 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 18/09/2025 | 138 Che Celestin Anduze | 392 200 € | 131 m² | 2 994 € |
| 29/08/2025 | 107 Che De Montaudran | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 01/08/2025 | 530 Gr Grand Rue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 09/07/2025 | 145 Imp D'engoudes | 414 500 € | 122 m² | 3 398 € |
| 14/05/2025 | 10 Che Du Phare | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 28/04/2025 | 51 Rue De L Aeropostale | 293 200 € | 116 m² | 2 528 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Des Ramiers | 213 840 € | 91 m² | 2 350 € |
| 10/03/2025 | 510 Che De Las Puntos | 304 150 € | 94 m² | 3 236 € |
| 30/12/2024 | 145 Rue Du Faubourg Du Cers | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 28/11/2024 | 344 Rte Des Cretes | 254 250 € | 116 m² | 2 192 € |
| 22/10/2024 | 35 Rpt Des Bleuets | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 25/09/2024 | 113 Rue Jacqueline Auriol | 251 100 € | 103 m² | 2 438 € |