285 000 €

T5 200 m²

BAZIEGE 31450

-53% vs marché

1 425 €/m²

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285 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

BAZIEGE (31450) • Baziège

Terrain 368 m²

Construction 1900

Jardin Garage

DPE E 212 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

BAZIÈGE CENTRE – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – IDÉAL MARCHAND DE BIENS / INVESTISSEUREmplacement n°1 sur la rue principale commerçante !Rare sur le secteur, cette maison bourgeoise d...

Quartier Baziège

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 962 €

Prix net vendeur 274 038 €

Frais de notaire +20 622 €

Émoluments 3 104 €

Droits & taxes 16 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 622 €

Capital à emprunter 305 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 659 €/mois	11 088 €/mois	307 356 €	32 297 €	3,20%
10 ans	2 688 €/mois	8 145 €/mois	322 560 €	47 501 €	3,25%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	75 221 €	3,35%
20 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	381 120 €	106 061 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 141 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,26%

26 400 €/an

Rendement net

5,89%

après charges

Cashflow

-273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 5p, BAZIEGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAZIEGE ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BAZIEGE	285 000 €	1 425 €	200 m²	7	Voir
T7 MONTGISCARD	300 000 €	1 250 €	240 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	360 Che D'en Fraysse	310 972 €	175 m²	1 777 €
03/11/2025	121 Gr Grand Rue	250 000 €	166 m²	1 506 €
31/07/2025	12 Rue De La Cocagne	471 720 €	168 m²	2 808 €
19/02/2025	111 Rue Des Pradines	288 000 €	230 m²	1 252 €
22/10/2024	435 Gr Grand Rue	670 000 €	204 m²	3 284 €
08/11/2023	9594 Rte De Labastide Beauvoir	425 600 €	164 m²	2 595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).