199 000 €
T4
117 m²
BAZAS
33430
-30%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BAZAS (33430)
Terrain
10 729 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
15 444 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZAS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAZAS
1 824-1 974€
66j
2 158-2 308€
117j
2 394-2 544€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 000 € | 1 841 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 38 Av Du Roc | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/11/2025 | 28 Rue Bragous | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Martyrs De La Resistance | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |
| 29/10/2025 | 5 Imp Du Doc Vigneau | 275 700 € | 120 m² | 2 298 € |
| 29/10/2025 | 34 Rue De Pontac | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Jean Joseph De Gourgues | 336 100 € | 136 m² | 2 471 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Joseph De Saige | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Francois Mauriac | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 28/03/2025 | 11 Crs Ausone | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue O Reilly | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Geraud Dupuy | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |
| 13/12/2024 | 26 Av Du Roc | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 1b Pl St Paulin | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 15/10/2024 | 9001 Imp Des Cordeliers | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue Arnaud Des Pins | 181 300 € | 100 m² | 1 813 € |